八王子市にて雨漏り修理・カバー工法〈屋根材が割れて落ちてきた〉 | 八王子・多摩 屋根カバー工法専門店

八王子市にて雨漏り修理・カバー工法〈屋根材が割れて落ちてきた〉

施工前

長い間、メンテナンスが出来ていなかったとのことで、黄色い苔が目立っていました。
苔は屋根材表面の防水性が落ちている（あるいは塗膜が劣化している）ことのサインでもあります。
また、屋根材の落下は写真２枚目の箇所で起こっていました。
下屋根です。一部、剥がれている部分が見えることと思います。

全体としてひび割れがいくつも起きており、またいつどこが欠けて落ちるか分からない状態です。

施工中

板金撤去

カバー工法ですので、物理的に障害になってしまう板金類は取り外します！

防水シート敷設

まずは防水シート（ルーフィングとも呼ばれます）を全面に敷設。

特に理由のない限り、積極的に採用させて頂いている粘着式の防水シート。
強みは、一般的な防水シートのように釘穴を開ける必要がないため、最大限雨漏りを防ぐことができる点です！

役物板金新設

谷板金や捨て板金、屋根の端部を守る板金（ケラバ板金・軒先板金）などはこの段階で取り付けします。

今回使う屋根材は、目地が横方向に入っていますので、水はそこを伝う性質が。
その時、捨て板金がないと、目地を伝った先で屋根材の下に侵入する危険があるのです。
それを防ぐ役割があるため、屋根材よりも下になるよう取り付けしています。

屋根材新設

カバー工法というと、既存屋根の上に屋根を重ねるため、耐震性を心配なさる方も少なくありません。今回採用した屋根材はガルバリウム鋼板の屋根材で、一般的なスレート屋根に比べておおよそ　『４分の１』という圧倒的な軽量性を誇っています。１９８１年（耐震基準改正）以降に建てられたご住宅なら、十分ご安心頂ける屋根に仕上がります！

こちらは下屋根。上から段々と折り重なるような形に葺くことで、雨水が引っかからず流れ落ちる構造に！屋根材を葺き終わり、外壁との取り合い部の雨押え板金も取り付けしたところです。

透湿機能・防水機能の備わったテープで屋根材の隙間を守ります。
透湿ですので、屋根内部の湿気を溜め込んでしまうなどの心配はありません。

谷部に接する屋根材のフチは、板金で覆って水が浸みないように。

棟の施工

貫板

こちらは換気棟の開口部周辺です。
事前に透湿防水機能のあるシートで覆ってあります。

▷参考記事：屋根裏換気とは？仕組みと必要性をわかりやすく解説

シートの施工後、板金を固定する土台となる『貫板』を取り付けします。
黒い板が樹脂製貫板です。水気に触れても腐らないため、高い耐久性を期待することができます！

▷参考記事：樹脂製屋根部材「エコランバー」の特徴やメリット・デメリット

貫板の状態は、板金の固定力を決める見えない重要ポイント。
板金自体に問題がなくても、貫板が脆弱化していると、台風時などに一気に捲れあがることが。

下屋根の外壁との取り合い部です。こちらにもまず貫板を設置。

板金

貫板にビスで板金を留めます。
板金の加工は、職人が手で行うため下地にしっかりと沿い、端部も浮きません。
板金同士を継ぎ合わせる箇所は、裏側にコーキングを２本線で充填してボンドのように密着させます。

全箇所固定が終わったら、防水処置です。
コーキングを上からも打って雨水をシャットアウトします。

石を思わせるような落ち着きのあるカラーで、飽きが来ない仕上がりになりました！

▷参考記事：ガルバリウム鋼板ってどんな屋根材？特徴やメリット・デメリットを徹底解説

完工

屋根カバー・外壁コーキング工事・ベランダ防水まで含めて３週間で完工致しました。
全体で雨漏りリスクを抑える結果となり、「一緒にできてよかった」とご満足頂くことができました。

担当者のコメント

この度は、屋根材が落ちてきたことをきっかけに、点検・修理のご依頼を頂きました。
防水やコーキング工事までトータルでお任せ頂き、誠にありがとうございました。

八王子市に限らず東京都の市街地では、住宅が密集して建て込んでいる場所があります。
こういったところでは、ただでさえ確認しづらい屋根の様子が、余計に見えにくい状態となることも。初期段階で修理しておくことが費用面・工期面でも最もご負担が少ないため、早いうちに気づいておきたいところではあります！
広く採用されている『スレート屋根』であれば１０年～１５年周期での塗装メンテナンスが望まれます。

「長く塗装していないけど大丈夫かな」「台風が直撃したが異常は起きていないか」etc,
気になることがあれば、お気軽に現地調査をお申し付けください。

▷類似の施工実績：八王子市にてノンアスベスト屋根のカバー工法〈割れ・色褪せ〉

▷類似の施工実績：八王子市にてカバー工法〈コスパ重視におすすめの屋根材〉